03/01/26

Opis nieruchomości:

<p>Rewelacyjna działka pod budownictwo letniskowo-pensjonatowe ok 2,5 km do plaży morskiej. W planie zagospodarowania jest następujący opis'

<p>PRZEZNACZENIE TERENU: L,UT - teren zabudowy letniskowej - rekreacji indywidualnej, usług turystyki (pensjonaty, hotele, ośrodki wypoczynkowe, wynajem pokoi) oraz usług sportu i rekreacji, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami
<p>4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA O PARAMETRACH INNYCH NIŻ USTALONE W PLANIE UZNANE ZA ZGODNE Z PLANEM: nie ustala się
<p>5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
5.1 zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
5.2 dopuszcza się szyldy o maksymalnej łącznej powierzchni 2m2 na działkę,
5.3 stosuje się zasady zawarte w pkt 6, 8,
5.4 zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych
<p>6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:
6.1 linie zabudowy - w tym od granicy istniejącego lasu ewidencyjnego (poza granicami planu, jak na rysunku planu) - zgodnie z przepisami,
6.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%,
6.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki:
a) dla pensjonatów i hoteli: 50%,
b) dla pozostałej zabudowy: 70%,
6.4 intensywność zabudowy działki - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,4,
6.5 wysokość zabudowy:
a) dla pensjonatów i hoteli - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 10,5m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice),
b) dla pozostałej zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 9m (maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice),
6.6 poziom posadzki parteru nad terenem - maksymalnie: 0,6m,
6.7 kształt dachu - dwuspadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci 40-45 stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci 22-25 stopni pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej - 0,8m, maksymalnej - 1,8m,
6.8 formy zabudowy - wolnostojące,
6.9 ilość budynków na działce: maksymalnie 1 budynek na każde 1000m2 powierzchni działki; dopuszcza się dodatkowo realizację budynku gospodarczego lub garażu,
6.10 maksymalna powierzchnia zabudowy 1 budynku:
a) dla pensjonatów i hoteli - 250m2 ,
b) dla pozostałych - 180m2 ,
6.11 minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1200m2,
6.12 szerokość dojazdów: minimalnie 8m,
6.13 należy stosować formy architektoniczne nawiązujące do tradycji budowlanej regionu Pasa Nadmorskiego Kaszub Północnych
<p>7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy
<p>8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:
8.1 wprowadzanie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi,
8.2 zachowanie otwartego koryta istniejących rowów odwadniających; dopuszcza się kładki i przepusty,
8.3 dopuszcza się zmianę przebiegu rowów odwadniających, o których mowa w pkt 8.2,
8.4 stosowanie biologicznej obudowy oraz materiałów naturalnych do umocnienia brzegów rowów odwadniających, o których mowa w pkt 8.2,
8.5 obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe